Ринок землі відкрито: можливі ризики чи нові можливості?
Що потрібно знати власникам та користувачам землі. Переважне право.
28 квітня 2020 року Президент України Володимир Зеленський підписав Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення».
З 1 липня 2021 року скасовується дія мораторію на продаж сільськогосподарських земель.
Відтепер, набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть:
з 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року, тільки громадяни України – до 100 га. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим положенням;
з 1 січня 2024 року юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади – обсяг концентрації земель до 10 тис. га;
з 1 січня 2024 року право власності на землі може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності;
набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення іноземними громадянами та юридичними особами, може здійснюватися з дня та за умови схвалення цього питання на референдумі.
Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.
Розрахунки, пов’язані зі сплатою ціни земельних ділянок сільськогосподарського призначення за цивільно-правовими угодами, провадяться в безготівковій формі.
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.
Заборони:
Заборона на продаж земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності;
Іноземцям заборонено купувати землю сільськогосподарського призначення, що розташована ближче 50 км від державного кордону України, незважаючи на результати референдуму;
Не зможуть придбати сільськогосподарські землі юридичні особи, учасники (акціонери, члени) або кінцеві бенефіціари яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом, а також особи які належать або належали до терористичних організацій;
Також заборона поширюється на юридичних осіб, кінцевими бенефіціарами яких є іноземні держави, або у яких неможливо встановити бенефіціарного власника (контролера), а також бенефіціарні власники (контролери) яких зареєстровані в офшорних зонах;
Придбати українські сільгоспземлі не зможуть фізичні та юридичні особи, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції», а також юридичні особи країн, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом;
Серед нових можливостей, наданих парламентаріями українським громадянам:
право на продаж землі сільськогосподарського призначення;
надання банківських кредитів під заставу земель сільськогосподарського призначення, починаючи з 2024 року.
Як позитив, необхідно відзначити надання першочергового права орендарям на придбання орендованих ними земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Можливі ризики:
онцентрація земель сільськогосподарського призначення в руках великих землевласників;
зловживання щодо умов оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення як з боку власників земель, так і орендарів;
штучне заниження цін на землю;
рейдерські захоплення земель (примушування до продажу).
Команда ЮК «ДЕГА Партнерз» забезпечить професійне надання юридичних послуг у сфері земельних відносин:
ридичний супровід договорів, пов’язаних з придбанням у власність/користування земельних ділянок та інших об’єктів нерухомого майна (купівля-продаж, оренда тощо);
консультування з проблемних питань у сфері земельних відносин та агробізнесу;
отримання дозвільних документів;
юридичний аудит об’єктів нерухомого майна та земельних масивів;
