Рынок земли открыт: возможные риски или новые возможности?

Что нужно знать владельцам и пользователям земли. Преимущественное право.

28 апреля 2020 Президент Украины Владимир Зеленский подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».

С 1 июля 2021 отменяется действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель.

Отныне, приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:

с 1 июля 2021 до 1 января 2024, только граждане Украины — до 100 га. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до введения в действие этим положением;

с 1 января 2024 юридические лица Украины, созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины — объем концентрации земель до 10 тыс. га;

с 1 января 2024 право собственности на земли может также приобретаться банками только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности;

приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами и юридическими лицами может осуществляться со дня при условии одобрения этого вопроса на референдуме.

Купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на ее приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить собственника земельного участка.

Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.

До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативную денежную оценку.

Запреты:

  • Запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;
  • Иностранцам запрещено покупать землю сельскохозяйственного назначения, расположенной ближе 50 км от государственной границы Украины, несмотря на результаты референдума
  • Не смогут приобрести сельскохозяйственные земли юридические лица, участники (акционеры, члены) или конечные бенефициары, которых граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом, а также лица, которые принадлежат или принадлежали к террористическим организациям;
  • Также запрет распространяется на юридических лиц, конечными бенефициарами которых являются иностранные государства, или в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера), а также бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
  • Купить украинские сельхозземли не смогут физические и юридические лица, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях», а также юридические лица стран, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем;

Среди новых возможностей, предоставляемых парламентариями украинским гражданам:

  • право на продажу земли сельскохозяйственного назначения;
  • предоставление банковских кредитов под залог земель сельскохозяйственного назначения, начиная с 2024 года.

Как позитив, необходимо отметить предоставление первоочередного права арендаторам на приобретение арендуемых ими земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Возможные риски:

  • концентрации земель сельскохозяйственного назначения в руках крупных землевладельцев;
  • злоупотребления в отношении условий аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения как со стороны владельцев земель, так и арендаторов;
  • искусственное занижение цен на землю;
  • рейдерские захваты земель (принуждение к продаже).

Команда ЮК «ДЕГА Партнерс» обеспечит профессиональное предоставление юридических услуг в сфере земельных отношений:

  • юридическое сопровождение договоров, связанных с приобретением в собственность / пользование земельных участков и других объектов недвижимого имущества (купля-продажа, аренда и т.п.);
  • консультирование по проблемным вопросам в сфере земельных отношений и агробизнеса;
  • получения разрешительных документов;
  • юридический аудит объектов недвижимого имущества и земельных массивов;
  • осуществления судебного представительства;
  • тому подобное.